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特价房买之前要考虑到以下几点

http://www.skyzl.com  2017年02月17日 09:23:14    沈阳写字楼网

导读:房价高涨,每平米能便宜一点,总价省下的可就是大数目了,看到种种特价宣传,很多人心里都会动一下,特价房是真的便宜。〉?翘焐系粝诒?刹怀S,开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理,买之前要考虑到以下几点。

    说到那些买房广告,真是类目繁多,让人眼花缭乱。“低价抄底购房”、“购房送折扣”、“特价房限购两套”……也是句句隐藏着套路。》考鄹哒,每平米能便宜一点,总价省下的可就是大数目了,看到种种特价宣传,很多人心里都会动一下,特价房是真的便宜。〉?翘焐系粝诒?刹怀S,开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理,买之前要考虑到以下几点。
1.户型不佳

    特价房最常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。一套房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

2. 楼层、采光不佳

    底楼、顶楼的房子通常最难卖,也最容易成为特价房。一般高层住宅的最佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑,楼间距导致的遮光影响。

3. 噪音污染房

    除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。
4、 商业产权

    有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水费、电费等支出要高的多,而且大部分房屋没安天然气。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。另外,有的特价房声称赠送花园、露台,但实际这部分并不计入产权面积。

    此外,特价房一些所谓折扣,也有很多是数字游戏。底价早已订好,所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使购房者“贪小便宜吃大亏”。例如户型不佳的房子,后期升值的空间就比较。??欠裉丶鄯烤屯耆?荒苈蚰兀科涫狄参幢,例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之别被特价冲昏了头,结合自己的客观需求,做出理性选择,才能买到最适合自己的房子。




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