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沈阳写字间市场两极分化

http://www.skyzl.com  2018年07月31日 08:52:24    沈阳写字楼网

导读:沈阳的写字间市场是第一难度的市场。2016年住宅市场有所抬头,销量较去年同期增长百分之十六,但写字间市场还是存在两极分化的情况。有的项目由于地段好,投资前景值得期待,所以销售火爆。

       有的项目销售冷淡,其原因则有如下几点:

       第一,沈阳的写字间总体的供应量较大。第二,沈阳的写字间市场一般位于市中心繁华地段,但写字间不是商铺,它要求交通便利,过多的人流反而使它的出行成为难题。再加上停车问题,繁华地段的写字间价位高等,使传统地段的写字间市场陷入更大的困境。第三,写字间市场尤其高档写字间市。?垂呃?Ω米猿,赚取租金以及物业增值,两项效益叠加。但由于投资客近几年增加缓慢,物业增值有限,使自持物业也陷入低谷。第四,大企业、上市公司一般以租赁为主,不构成购买市场的主力军。第五,中小企业是沈阳写字间市场购买的主要客源,但大部分企业对未来信心不足,在市场低迷、经济运行缓慢的时期,购买欲望不足,这个类型的企业更倾向于租赁。第六,政府支持的各种创客空间如雨后春笋,使创业者零成本的站在市场前沿,这对于公寓类型的小面积写字间市场是个不小的冲击。

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